화성 술한리 아파트 공급정보
화성 술한리 아파트 공급정보
부동산 시장 안정화를 위해 정부가 금리 인상을 주도하면서 강력한 규제를 내놨음에도 분양시장은 활황입니다. 게다가 수도권 중심부를 중심으로 부동산 시세가 급등하면서 평범한 사람들에게는 더욱 내 집 마련이 어려워진 상황입니다.
그러나 최근 산발적으로 확충되는 교통망 개발로 수도권 외곽으로의 이주율이 높아지고 있는데, 오늘 소개해드릴 화성 설항리 서희스타힐스 6차가 위치한 송산지구는 외곽에 있지만 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 수준 높은 미래가치를 지닌 지역입니다.
본 사업지의 건축 개요부터 살펴보겠습니다.경기도 화성시 마도면에 위치하고 있으며 자세한 주소는 술항리 220-4 일대입니다. 지하 2층에서 지상 29층 규모의 17개 동이 들어설 예정이며 총 1690가구가 공급되는 대규모 단지로 구성됩니다.부지 면적은 83,986.00m2이고 건축되는 면적은 10,154.8100m2이며 건폐율은 12.09%에 불과해 단지 내 환경이 매우 여유롭고 쾌적함을 알 수 있습니다. 연면적은 250,058.25㎡로 203.02%의 용적률을 보이고 있습니다.주차장은 2,376대의 차량을 수용할 공간이 확보되어 가구에 비해 매우 넓은 수준입니다. 전용면적은 59㎡와 84㎡ 두 종류만 공급하는데, 이는 요즘 사람들이 선호하는 평형대로만 구성한 것입니다.화성 서희스타힐스 6차의 모든 타입은 4베이 판형 구조로 구성되어 있어 풍부한 일조량을 누릴 수 있으며 마주보는 창문을 통해 뛰어난 환기성을 가지고 있습니다. 특히 84A의 경우 알파룸이 추가되어 더욱 효율적인 공간 활용성을 가집니다.전세대 거실 펜트리를 제공하여 높은 수납력을 보여주며 주방에는 아일랜드형 식탁을 구성하여 거실 공간을 넓히고 주방은 효율적으로 사용할 수 있도록 하였습니다. 그럼 저희 프로젝트의 입지도 알아보겠습니다.본 사업지는 6차로 진행되는 지역주택조합 사업으로 이미 1차부터 5차까지 총 7,889가구가 성공적으로 완공되었음을 확인할 수 있습니다. 서로 가까운 곳에 1차부터 6차까지 모두 밀집해 있어 스타힐스타운이 조성될 것으로 기대됩니다.지금부터 입지조건에 대해 체크해보겠습니다.접근성 면에서는 국도 322호선을 1분 정도 타고 가면 송산마도IC로 진입하여 평택-시흥 고속도로를 이용하여 광역 지역으로의 이동이 용이합니다. 게다가 2023년 개통 예정인 마쓰야마 역에서 철도 노선도 이용할 수 있게 됩니다.또한 화성 서희 6차 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용에 불편함이 없습니다. 덕분에 송산과 마도, 동탄, 수원 등으로 이동이 용이합니다. 바로 앞에는 행정복지센터가 있어 관련 업무를 처리하기 쉽습니다.주변에는 농협 하나로마트와 같은 대형마트도 있어 생활 편의성이 높습니다. 더불어 도보권 내에 마도초등학교와 화도중학교가 위치하여 아이들을 안심하고 통학시킬 수 있는 환경이 조성되었습니다.화성 서희스타힐스 인근에는 바이오밸리를 비롯해 산업단지 등 직주 수요가 풍부합니다. 무려 12개에 달하는 산업단지가 위치해 고용인원이 40만 명에 달하는데 본 사업지의 풍부한 배후수요로 작용합니다.또 2022년 수도권 제2순환고속도로 3구간이 추가 개통될 예정입니다. 특히 송산에서 안산을 거쳐 시화MTV 구간이 개통되어 본 사업지에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 2023년 서해안 복선전철 송산역 개통으로 여의도까지 30분대 진입이 가능해질 예정입니다.추가적으로 GTX-C 노선이 송산역까지 연결되면 강남까지 40분대에 진입하게 되어 서울 중심이 일일생활권에 해당됩니다. 1킬로미터 내에는 제2의 동탄이라 불리는 마츠야마 그린시티가 구축 중이므로 향후 개발 가치를 함께 누릴 것으로 예상됩니다.송산그린시티의 경우 여의도의 19.2배 수준에 해당하는 관광, 레저복합도시로 부가가치가 70조에 고용효과가 19만 명에 이르는데 화성 서희스타힐스 6차 유입 수요도 풍부해질 것으로 예상됩니다.더불어 최첨단 테크노밸리는 4차 산업혁명 관련 기업을 유치하여 지역 가치를 상승시키는데 도움을 주고 일자리 창출을 통한 인구 증가를 기대하게 됩니다. 현재도 해당 지역의 인구수 및 가구수 증가세가 수년째 유지되고 있는 상황이며, 봉담-송산 고속도로 개통으로 부동산 시장의 활기가 더욱 높아졌습니다.본 사업지는 지역주택조합에서 진행되며 다양한 장점을 가집니다. 조합원이 사업주체가 되기 때문에 시행사측 이윤 및 토지금융비 등 부가비용이 없어 합리적인 가격에 내집마련이 가능하며 그 수준이 타상품 대비 7~80% 수준입니다.청약통장이 필요 없고 조합원 자격만 갖추면 가입이 가능하며 잔여물량을 일반분양하게 되면 그 과정에서 발생하는 이익을 조합원에게 귀속하기 때문에 수익성까지 기대할 수 있습니다.보통 지역주택조합에 부정적인 이미지를 가진 분들이 많겠지만 대부분 토지매매계약 실패로 인한 공기연장 혹은 무산으로 입는 손해 때문입니다. 그러나 본 사업지의 경우 토지매매계약을 100% 완료하여 안정성이 이미 보장되어 있습니다.이처럼 최근 개선되고 있는 지역주택조합 사업 이미지로 조합원 모집이 조기 마감될 정도로 큰 인기를 누리고 있으며, 특히 많은 성공 선례를 가진 시공사 화성 서희스타힐스 6차에 관심이 있다면 빠른 선점이 필요해 보입니다.