분양 정보
현대건설이 시공하고 무궁화신탁이 시행하는 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 오는 13일부터 특별공급을 시작으로 분양에 나설 예정입니다.
경기도 수원시 영통구 광교택지개발지구 C6블록에 조성되어 경기도청 신청사가 들어서는 경기융합타운 내 들어서는 주상복합아파트입니다.
광교택지개발지구로 들어서는 마지막 주상복합단지로 이미 완성된 인프라를 누리는 광교신도시의 핵심 입지에 자리잡고 있습니다. 여기에 단지 지하에서 광교중앙역(신분당선)과 광역환승센터가 직결될 예정이어서 교통편의가 다른 주거단지와 달리 우수합니다.
단지 규모는 지하 7층~지상 20층, 4동 총 211가구로 구성됩니다. 분양일은 2021년 9월 2일, 입주일은 2024년 8월로 예정되어 있습니다.이 단지는 신분당선 광교중앙역과 연결된 초역세권 단지여서 청약 경쟁이 그 어느 때보다 뜨거울 전망입니다.청약 일정을 살펴볼게요.
모집공고는 9월 2일, 특별공급 접수일은 9월 13일입니다.1순위는 9월 14일, 2순위는 9월 15일이 접수일입니다.당첨자 발표는 9월 29일이며 계약일은 10월 12일~16일입니다.
이 단지는 대규모 택지개발지구인 광교신도시에 위치해 수도권 지역 거주자도 청약이 가능합니다. 지역 배분 비율은 해당 지역 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 거주자 20%, 서울 및 수도권 거주자 50%입니다. 광교신도시는 투기과열지구, 공공택지 분양가 상한제 적용으로 분양권 전매제한 10년이 적용될 예정입니다.
분양가는 6억9천~9억4천만원대로 계약금 20%, 중도금 60% 잔금 20%가 필요합니다.60㎡는 6억9540만원대부터 69㎡는 7억9천80만원대, 84㎡는 9억4600만원대입니다.
단지 지하 2, 3층에서 각각 광교중앙역(신분당선), 광역환승센터와 직결될 예정이므로 양재, 강남, 판교 등으로 이동하고자 하는 입주민들의 대중교통(지하철, 광역버스) 이용이 한층 편리해지고 빨라질 예정입니다. 특히 현재 지하광역환승센터는 잠실과 광교 두 곳뿐이어서 그 가치가 더욱 높게 평가되고 있습니다.
교육환경도 좋죠. 경기융합타운 내 초등학교 부지가 계획되어 있어 도로를 건너지 않고 통학이 가능할 전망이며, 신풍초·산의초, 다산중·연무중, 광교고등학교 등 다양한 학군이 인접해 있어 경기도에서 가장 큰 도서관으로 들어설 ‘경기도서관’이 인접해 있습니다.
단지 인근에 있는 롯데아울렛, 롯데시네마, 갤러리아백화점, 수원컨벤션센터 등 대규모 복합쇼핑몰과 전시장은 물론 광교호수공원(200만㎡ 규모)이 가까운 거리에 있어 질 높은 주거생활이 가능합니다.
견본주택 홍보관의 위치는 수원시 영통구 이의동 1336번지(힐스테이트 광교 중앙역 오피스텔 1층)에 위치하고 있으나 코로나19 확산 방지를 위해 일반 관람이 불가하여 사이버 견본주택으로 대체 운영한다고 합니다. 중도금 융자광교 마지막 로또로 불리는 ‘힐스테이트 광교중앙역 퍼스트’ 시행사와 건설사들이 중도금 대출을 해주지 않기로 하면서 그 배경에 관심이 쏠리고 있습니다.통상 분양가 9억원 미만인 경우 주택도시보증공사(HUG)의 보증을 받아 중도금 대출을 받을 수 있지만 이번에는 9억 미만이라도 대출 없이 현금으로 받아야 합니다. 일각에서는 시중은행의 부동산 관련 대출 제한으로 분양가 9억 미만도 중도금 대출이 막힌 것 아니냐는 지적이 나오는 상황입니다.2일 부동산업계에 따르면 힐스테이트 광교 중앙역 퍼스트 시행사가 중도금 대출 불가 방침을 정하고 이를 안내하고 있다고 합니다.중도금의 60% 납부는 분양대금 납부 조건에 따라 중도금을 수분양자 자력으로 납부해야 한다. 중도금 대출 알선은 개학 주체 및 시공사 의무사항이 아니다”라고 공시하고 있다고 합니다.전용 60㎡에서 84㎡ 등 4가지 유형으로 분양을 하는데 84㎡가 9억원이 넘고, 그 면적 이하는 8억원~7억원 정도입니다. 통상 9억원을 넘지 않으면 시공사의 대출 알선에 따라 HUG의 보증을 받아 시중은행에 중도금 대출을 받을 수 있습니다.하지만 이번에는 이례적으로 분양가 9억원 미만에 대해서도 중도금 대출을 해주지 않기로 한 겁니다. 이렇게 되면 이 아파트를 분양받은 사람은 대출을 받지 않고 only 현금으로만 분양대금을 지불해야 합니다. 이와 관련해 시행사 측은 “9억원이 넘는 가구가 104가구 정도이고, 이 이하가 약 107가구인데 규모가 작아 사업 주체가 중도금 대출을 하지 않기로 했다”고 설명했습니다. 현대건설 측은 “대출 여부는 사업 주체가 결정할 사안”이라고 밝혔습니다.하지만 시장에서는 최근 시중은행의 대출 중단 사태가 중도금 대출 불가로 이어졌다는 해석이 나오고 있습니다. 금융당국은 가계부채 증가를 억제하기 위해 각 은행마다 연간 대출 증가 목표치를 6% 이내로 잡고 있습니다. 이 때문에 농협은행과 우리은행 등 일부 은행은 부동산 관련 대출을 잠정 중단했고, 다른 은행들도 연간 목표치에 거의 육박해 중도금 대출 등 집단대출을 여유롭게 할 수 없는 상황입니다.한 부동산업계 관계자는 “9억원 미만에서 나오지 않는 경우는 지금까지 본 적이 없다. 힐스테이트 광교중앙역 퍼스트는 광교 로또 아파트로 불리며 높은 관심을 끌었기 때문에 대출이 나오지 않으면 충격적이다. 현금부자 잔치가 될 것”이라고 말했습니다. ▼ 은행 주택 융자 중지주택담보대출 중단, 우리은행 SC제일은행 규제, 금감원 제2금융권 저축은행 신용대출 한도 연봉 이내로 축소 요청, 금리 인상 가능성도.이사를 해야 하는데 주택담보대출이 막히면서 실수요자 한숨은행들이 주택담보대출, 전세대출 중단을 하기 시작했습니다. 가계부채가 1800조원에 육박하면서 관리에…blog.naver.com주택담보대출 중단, 우리은행 SC제일은행 규제, 금감원 제2금융권 저축은행 신용대출 한도 연봉 이내로 축소 요청, 금리 인상 가능성도.이사를 해야 하는데 주택담보대출이 막히면서 실수요자 한숨은행들이 주택담보대출, 전세대출 중단을 하기 시작했습니다. 가계부채가 1800조원에 육박하면서 관리에…blog.naver.com주택담보대출 중단, 우리은행 SC제일은행 규제, 금감원 제2금융권 저축은행 신용대출 한도 연봉 이내로 축소 요청, 금리 인상 가능성도.이사를 해야 하는데 주택담보대출이 막히면서 실수요자 한숨은행들이 주택담보대출, 전세대출 중단을 하기 시작했습니다. 가계부채가 1800조원에 육박하면서 관리에…blog.naver.com