꼬마빌딩 부동산 경매본으로 추천하는 <부동산 경매에서 1년 만에 꼬마빌딩 주인이 되다>
옥션을 공부한 적이 있는 분들이라면, 그리고 유튜브에서 경매 관련 영상을 본 적이 있는 분들이라면, 오크라 텔레비전에 한번 접한 적이 있다고 생각합니다.나도 올해 초에 경매의 공부에 빠져들던 즈음 유튜브에서 경매 관련 영상을 정말 많이 봤는데, 그래서 관련 영상으로 대장 텔레비전 영상이 자주 나오고 본 적이 많았습니다.이번 주에 읽은 책은 부동산 경매 1위의 유튜브 채널”테쟈은 TV”의 대장, 김·산쥰 씨가 쓴 부동산 경매 책”부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물 주인이 된다”입니다.김·산쥰 씨는 부동산 경매 학원을 경영하고 있습니다. 여기는 이론부터 실전까지 체계적인 투자 시스템을 갖춘 멘토링 생애 반이 열리는 오프라인 강의와 항상 들을 수 있는 라이브 강의 및 온라인 강의도 함께 간답니다.부동산 경매에서 너무도 유명한 분 만큼 이 책도 기대감을 갖고 읽기 시작했어요.
나의 노하우를 공유하며 절망 속에 살고 있을지도 모르는 젊은이들에게 건물주는 태어날 때부터 정해져 있는 것이 아니라는 얘기를 해주고 싶다. 그들에게 노력으로 얻을 수 있는 노하우를 전달하고자 한다. 그 중 재테크의 하나로 지속적인 수익을 올리는 작은 빌딩 부동산 경매를 통해 무조건 이기는 투자를 시작하는 방법을 이 책에서 소개하고자 한다.- 들어가는 말 중에 –
책 서문에는 저자의 힘들었던 어린 시절이 고스란히 담겨 있었습니다.신기하게도 제가 아는 경매로 유명해진 대표님들은 대부분 힘든 어린 시절을 보낸 것 같아요.돈 때문에 고생한 경험 때문에 더 이를 악물고 부자가 되려는 간절함이 생기는 것 같습니다.
부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 되다’에는 특별 부록도 포함돼 있습니다.학생 때도 그랬지만 이렇게 이 책 외에 부록이 들어 있으면 간편하게 들고 다니면서 볼 수 있어 매우 편리합니다.
부록 내용 살짝 공개~~~는 사실 저자 소개 페이지만 살짝… 부록 내용을 알고 싶으시면 서점으로 달려가보세요.(웃음) 아래부터는 이 책에서 제가 나중에 참고하고 싶은 주요 내용 위주로 정리해봤습니다.권리분석 등은 거의 모든 옥션본에 들어있는 기본 중의 기본이기 때문에 여기서는 따로 정리하지 않습니다. 가장 임차인을 구별하는 방법
1) 은행보고서 점검보고서에 우선임차인에 관한 기록이 없으면 이후 작성된 임차인이 허위 또는 가장 임차인일 가능성이 매우 높음2) 시세점검의 최우선변제권을 갖기 위하여 주변시세와의 차이가 큰 금액으로 임대차계약이 체결되어 있는 경우 의심된다. 전기 가스 수도 등 공과금 청구서에 기록된 사람과 계약서에 기재된 임차인의 이름이 같은지 영수증을 확인하고 다른 경우 의심 4) 임차인이 미성년자 또는 혼자 살고 있는 경우 한 번 의심 5) 경매일이 임박했다. 물건 지분 경매의 수익 구조
1) 공유자우선매수청구권행사2) 물건을 낙찰받아 다른 지분권자나 이해관계자에게 이윤을 붙여 매각3) 물건을 낙찰받고 다른 지분권자의 지분까지 매수하여 완전한 소유권을 취득4) 공유물분할청구소송을 이용한 소유권독립5) 도로의 경우 정부기관을 상대로 매수청구소송을 벌여 공시지가에 준하여 매각6) 미래가치를 보고 장기보유현재 위 6)에 해당하는 지분 투자를 하고 있는 한 사람으로서.. 이 부분이 상당히 기뻤습니다.ㅎㅎ 빨리 1)~5)에 해당하는 투자도 하고 싶은데 투자금이 없는게 문제입니다.확실히 최근에는 지분 경매도 점점 대중화되고 있는 것 같습니다. 작은 빌딩에 투자할 때 꼭 알아야 할 사항1) 대지면적 2) 건축면적(1층의 바닥면적) 3) 연면적(건축물 전체의 바닥면적 합계) 4) 건폐율과 용적률 5) 건물가격준공 3년미만: 연면적 평당 500만원 내외 준공 3~5년: 연면적 평당 300~400만원 준공 5~10년: 연면적 평당 200~300만원6) 임대수익 및 연수익률책 중반부터는 본격적으로 작은 빌딩 투자에 대한 내용이 나옵니다.저도 부동산 경매 책을 꽤 많이 읽은 편인데 <부동산 경매에서 1년 만에 꼬마빌딩 주인이 되다>처럼 꼬마빌딩을 중심으로 다룬 책은 한 번도 읽어본 적이 없었습니다.그래서 더 흥미롭게 읽을 수 있었어요. 작은 빌딩을 구입할 때 꼭 확인해야 하는 것들1)내가 사는 건물과 같은 스펙을 가진 건물의 최신 매각 사례를 3곳 이상 살펴보자.2)주변 임대 시세를 살펴보자.3)건물 등기부 등본에 거래 명세, 채무 현황, 대절권 및 기타 사항이 설정되어 있는지 살펴보자.4)건축물 대장 용도, 면적, 주차장 주차 면수가 불법으로 기재되어 있지 않은지 살펴보자.5)토지 대장을 확인하여 공법 규제 지구 단위 규제가 묶이고 있는지 살펴보자.6)전체 근린 생활 시설에서 사들여야 대출이 80%까지 가능하며 공동 담보 가능한 것이 있으면 추가 대출도 가능하다. 부동산 경매는 한번도 실패해서는 안 된다. 즉, 100%확신이 입찰 가격에서 10번 싸워서 10회 모두 이겨야 한다. 경매 투자에 실패하는 최대의 원인은 욕심 때문이다. 반대로 최대의 성공 원칙은 작은 성공을 모으고 성장하는 것이다.중후반부에는 저자가 실제로 경험한 작은 빌딩 관련 다양한 부동산 경매 사례들이 소개돼 있습니다.이론 설명도 좋지만 이런 사례를 통해서 실전 감각을 배우는 것도 중요하다는 생각인데 그런 점에서 하나하나의 사례를 통해서 사물의 가치를 보는 방법과 투자 시 접근 전략에 대해서 실질적으로 배울 수 있어서 좋았습니다.다만 작은 빌딩 자체가 경매 초보자들이 일반적으로 접근하기 쉬운 유형의 물건이 아닌 만큼 용도지역이나 토지 관련 생소한 개념들이 나오면서 초보자들이 읽기에는 다소 어려울 수 있다는 생각은 들었습니다.나는 용어 자체에 대해 이해하는 것이 어렵지 않았는데 초보자는 탈출한 것 같아요.^_^(만족)책 후반부에는 작은 빌딩 낙찰 후 처리되어야 하는 행정적 절차뿐만 아니라 명도 이후 인테리어 사례까지 나열되어 있습니다.인테리어를 할 때 각각의 구성요소별로 얼마가 들었는지 다 기재되어 있어서 나중에 참고하기 좋을 것 같았어요.마지막은 저자의 실제 건물 신축 경험에 대해 소개하고 있습니다.빼빼로파.. 아직 먼 꿈같은 이야기지만 저자의 말처럼 소액의 투자를 성공시키고 경험을 꾸준히 쌓아간다면 언젠가는 이런 큰 도전도 성공적으로 해낼 수 있을거라 생각해요!!부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 되다’라는 작은 빌딩을 부동산 경매에서 사고 싶은 분이라면 꼭 한 번 읽어보면 좋을 책이었습니다.저도 언젠가 건물주의 꿈을 이룰 수 있도록 책을 몇번이고 다시 읽어야겠어요.(웃음)이 부동산 경매 책은 현재 예스24에서 베스트셀러가 되었습니다.구매 링크는 아래에 걸어두니 필요하신 분들은 참고해주세요. :)부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 되다-YES24 소액으로 작은 성공부터 시작해 작은 건물주가 되는 현실적인 단계별 해법 부동산 경매를 해봤다면 무조건 겪는 상황 하나하나에 대한 일대일 맞춤 과외 현대인들은 성공을 갈망하고 있다. 모두가 성공을 위해 미친 듯이 살아가다. 성공의 기준은 각각 다르지만 빼놓을 수 없는…www.yes24.com부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 되다-YES24 소액으로 작은 성공부터 시작해 작은 건물주가 되는 현실적인 단계별 해법 부동산 경매를 해봤다면 무조건 겪는 상황 하나하나에 대한 일대일 맞춤 과외 현대인들은 성공을 갈망하고 있다. 모두가 성공을 위해 미친 듯이 살아가다. 성공의 기준은 각각 다르지만 빼놓을 수 없는…www.yes24.com부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 됐지만 저자 김상중 출판매일경제신문사 출간 2022.09.19.부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 됐지만 저자 김상중 출판매일경제신문사 출간 2022.09.19.부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 됐지만 저자 김상중 출판매일경제신문사 출간 2022.09.19.부동산 경매에서 1년 만에 작은 건물주가 됐지만 저자 김상중 출판매일경제신문사 출간 2022.09.19.