안녕하세요! 박빌딩 중개법인입니다.오늘의 화제죠.배우 류준열 씨의 #부동산 재테크! 명확하게는 #빌텍 뉴스를 가져왔는데요.같이 보겠습니다.

시세차익만 40억!

류준열 씨의 빌딩 재테크를 쉽게 맞다면 이렇습니다.

2020년 58억원에 매입(역삼동) – 24억원에 신축행위 – 완공, 2022년 재매각 – 이때 매물이 150억
여기서 볼 수 있는 포인트가 몇 가지 있습니다.
– 강남구 역삼동에 작은 빌딩 신축해 40억 이상 매도차익 – 2년만에 원금의 2배 이상 수익 – 레버리지 투자 [토지담보 1번, 신축행위 1번= 2회 대출 깨우기]+ 법인을 활용하여 대출을 가장 많이 활용(레버리지)
이렇게 정리해 볼까요?

류준열님 소유의 역삼동 모 소재지 신축 공사 현장을 좀 더 자세히 살펴보면 배우 류준열님은 2020년 개인법인 ‘딥브리딩’ 명의로 역삼동 소재 토지를 매수하셨습니다.(어머니 명의의 법인)

83평에 매입가 58억원이었습니다.인수 당시 은행에서 약 52억을 빌려 인수한 것으로 파악됐습니다. (90%대출)

인수하자마자 기존 건물을 철거한 뒤 신축 행위를 했어요.지하 2층~지상 7층짜리 작은 빌딩을 지은 겁니다!마찬가지로 이 과정에서 신축 공사의 이유로 17억원을 다시 빌리게 됩니다.(공사비의 약 70%)

지난해 11월 공사를 마치고 올해 2022년 1월 곧바로 매각 절차를 밟게 됩니다.

역삼동에 해당 #꼬마빌딩은 최종적으로 150억원에 팔려 세금을 모두 빼고 남는 차익은 약 40억원 정도로 추정되고 있습니다.

실거래가 자료 연예인은 소득이 분명하고 대출도 잘 나오고 중개법인에서 까다로운 부분을 다 관리해주니 그야말로 ‘머니메이크 머니’를 보여주는 것 같습니다.

또 어려운 시기에 과감하게 투자할 수 있는 베짱이 배우 류준열 씨에게도 박수를 보내고 싶네요!

무엇보다 백문은 일견 백 마디보다 가서 한번이라도 알아보고 현장활동을 해보는 것이 좋습니다.

정확한 정보를 바탕으로 분석해 현장감 있는 현장을 살펴봐도 피할 수 있는 위험은 분명히 있습니다.저희 박빌딩 중개법인에서도 이를 바탕으로 여러분의 성공적인 투자를 도와드리겠습니다.편하게 연락주세요.^^항상 관심 가져주셔서 감사합니다!

** 투자 및 상담문의 ** 이미 구매하신 물품의 디테일은 결정하실 수 없습니다.양해부탁드립니다 🙂

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