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우선 꼬마빌딩이라는 말을 들어본 적이 있을 거예요.꼬마빌딩은 비공식 용어입니다. 건축법이나 부동산 관련법 어디에도 작은 빌딩이라는 말은 존재하지 않습니다.꼬마빌딩 규정은 다릅니다.총 바닥면적이 1000평방미터 미만, 5층 이하, 거래금액 50억 이하를 꼬마빌딩이라고 부르는 것이 일반적이었습니다. 최근에는 3000평방미터 이하까지 확대 정의되어 매매금액이 10억에서 50억 사이인 건물로 규정되어 있습니다.최근 부동산 가격이 상승하면서 매매금액 200억 이하까지 작은 빌딩으로 규정하기도 합니다. 빌딩 시세차익을 얻고 빌딩에 투자하는 투자자가 최근 몇 년간 지속적으로 늘면서 관련 매물을 찾기 어려운 상황까지 오기도 했습니다.꼬마빌딩은 2층에서 4층 정도의 건물을 말합니다.고층 빌딩이 아니라 주변에서 볼 수 있는 작은 빌딩입니다.
빌딩 매매 목적이 무엇인가요? 당연히 빌딩 시세차익이죠. 물론 월세를 내는 수익성이 목적일 수 있지만 강남권 빌딩을 투자하는 경우는 대부분 이 둘 중 빌딩의 시세차익입니다. 어떤 분들은 매달 안정적으로 꼬박꼬박 들어오는 월세를 중요시하는 분들도 있고, 어떤 분들은 몇 년 뒤 시세차익에 대한 기대감으로 작은 빌딩을 사들이는 경우도 많습니다.보통 직장인 분들의 경우 월세 수익보다 땅값 상승 쪽에 무게를 두는 경우가 많은 것 같습니다. 당장 은퇴 후 작은 빌딩 투자로 노후를 보내려는 분들은 시세 차익보다는 월세 수익 쪽을 고민하는 게 나을 수 있습니다.현재의 제 상황과 함께 작은 빌딩을 구입하려는 목적에 따라 방향을 잡는 것이 좋을 것 같습니다.꼬마빌딩 타입에는 2개 정도 있습니다.즉 주택이 위층에 있고, 1층이 상가인 상가주택과 건물에 주택은 없고, 전층 모두 근린생활이 있는 건물입니다.
빌딩 시세차익에 중점을 둔 분들은 근린생활시설이 있는 빌딩이 좋고, 월세 목적으로 구입하시는 분들은 상가주택 정상에 살면서 주택과 1층 월세를 내고 생활비로 사용하는 것이 옳을 수 있습니다.다만 상가주택의 경우 최근 대출 규제로 인해 별도의 본인 집이 있고, 추가로 투자할 경우에는 세금 부분에 대해서도 체크를 하는 것이 중요합니다.그렇다고 상가주택은 땅값 상승이 없고 근생건물은 월세 수익이 없다는 것은 아니니 참고하시면 좋겠습니다.
작은 빌딩은 어떻게 매입이 이루어지나요?땅을 매입해 새로 건물을 짓는 방법도 있고, 기존의 노후화된 구축을 매입해 리모델링해 가치를 올리는 방법이 있습니다.기존 건물을 구입하는 방법도 있고 경매를 통한 방법도 있습니다.
첫번째 방법은 토지도 조사하고 그 위에 건물을 세워야 하기 때문에 힘써야 할 부분이 많습니다. 그래서 시간이 오래 걸릴지도 모르지만, 가장 저렴하게 건물 주로 될 방법도 있습니다. 세금적인 부분도 신경 쓸 필요가 있습니다.수익적인 면에서 신축, 리폼의 2가지 방법이 기존 건물을 사는 것보다는 좋다고 느낄 수 있습니다.그러나 현실적으로 신축 및 리모델링은 많은 에너지가 투입되고 비용도 발생합니다. 그래서 간단한 선택이라고는 생각하기 어렵습니다.또 걱정거리가 많다 위험을 별로 싫어할 타입이라면 안정된 투자 법인인 기존의 신축된 건물을 구입할 것을 추천합니다. 그러므로, 이러한 부분도 건물 투자 방향을 결정하는데 도움이 됩니다.그리고 옥션은 간단하게 말하면 백화점이 아니라 아웃렛에서 좀 더 싸게 구입하기로 비교할 수 있죠. 경매의 공부를 한다는 것은 건물을 조금이라도 싸게 구입하거나 권리 분석 등을 통해서 건물의 감각을 익히는 데 매우 도움이 되므로, 어떤 의미에서 가장 좋은 선택 사항이 될 수 있습니다.
요즘 빌딩 시세차익 트렌드라고 하면 작은 빌딩을 구입한다면 상가주택보다는 생활시설 건물을 찾아 시세차익을 노리는 것이 대세라고 할 수 있습니다.또 신축이나 리모델링 같은 고위험 고수익보다는 조금 낮은 수익이지만 안정적인 기존 건물을 매입하는 선택이 추세를 보이고 있습니다.경매나 신축 공부보다는 여러 부동산 중개인을 통해 향후 가능성을 알아보고 호재, 월세 등을 꼼꼼히 따져 현장을 많이 다니는 것이 실패를 최소화할 수 있는 방법 중 하나입니다.
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[전자책 무료증정] 나는 아파트 대신 칸코빌 살래 PDF[월세 지급 상황] 2022년 10월 7일자 지급완료, 반갑습니다. 연금형부동산연구소의연부영권대리입니다. 이번에도 어김없이 지난 7일 회원님께 월세 알람 공지를 드렸는데요. 빈방 걱정 임대&건물 관리 cafe.naver.com관련 도서는 강남빌딩 시세차익을 통해 자산을 증가시키는 방법과 건축과 관련된 다양한 이야기빌딩으로 부를 이룬 사례 등을 담고 있는 핵심지입니다. 43p 분량의 전자책을 통해 지금보다 더 낳은 내일을 꿈꿀 수 있고 미래를 그릴 수 있는 계기를 마련할 수 있을 것입니다.관련 도서는 강남빌딩 시세차익을 통해 자산을 증가시키는 방법과 건축과 관련된 다양한 이야기빌딩으로 부를 이룬 사례 등을 담고 있는 핵심지입니다. 43p 분량의 전자책을 통해 지금보다 더 낳은 내일을 꿈꿀 수 있고 미래를 그릴 수 있는 계기를 마련할 수 있을 것입니다.