지난해 청약이 이뤄진 도봉구 롯데캐슬 골든파크는 도봉구 내 최초로 공급되는 롯데캐슬 브랜드 단지로 큰 주목을 받았습니다. 아무래도 전셋값 상승으로 불안한 수요자들이 민간 임대주택으로 선회하면서 수도권에 공급되는 우수한 조건의 단지들이 경쟁력을 갖추게 된 겁니다. 오늘은 도봉 롯데캐슬 골든파크 상가 분양 소식이 있어서 전해드리려고 하는데 안정적인 수익을 위해 상가 투자에 관심 있으신 분들은 확인해보시면 좋은 소식이 될 것 같습니다.
도봉 롯데 캐슬 골든 파크 상가 분양 현장은 서울 도봉구 방학동 717-6번지이며, 2025년 7월 입주 예정으로 아파트와 부대 복리 시설이 함께 위치하게 됩니다. 지하 4층부터 지상 23층에 건설되며 지하 4층부터 지하 1층까지는 주차장이, 지하 1층부터 지상 3층까지는 상가 시설이 구성됩니다. 대지면적 7천924㎡ 규모에 연면적 약 6만6천㎡로 조성될 예정이며 주차대수의 경우 판매시설 168대를 포함해 총 530대의 주차가 가능합니다.
상가를 선택할 때 안정적인 수익을 얻기 위해서는 고정 인구도 중요하지만 유동 인구가 얼마나 많은지도 중요합니다. 특히 아파트 단지에 공급되는 상업시설의 경우 고정 수요만으로는 매출이 증가하기 어렵다.보면 가까이 사는 수요까지 흡수할 수 있어야 하기 때문입니다. 이런 점에서 저희 사업지는 더 유리한 조건에 있습니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔, 그리고 도봉구청, 창동중학교와 도봉중학교, 서울문화고등학교 등이 가까이 있어 동선 자체가 많은 외부 고객이 유입되기 쉬운 조건에 해당하여 이용객을 더 많이 흡수할 수 있습니다.
마들로 대로변에 접해 있어 지하철 1호선 방학역과 매우 가까이 위치하고 있는데 우이에서 방학역을 연결하는 경전철이 계획되어 있어 이 노선이 개통되면 더 많은 분들이 방학역을 이용하실 것입니다. 그리고 GTX-C 노선이 정차하는 창동역에는 복합환승센터가 마련될 예정입니다. 역세권 입지를 누릴 수 있다는 것은 곧 유동인구가 많다는 것을 의미하기 때문에 미래 가치가 높은데 앞으로 개발될 교통 노선까지 더해지기 때문에 도봉 롯데캐슬 골든파크 상가 분양에도 관심이 쏠릴 것 같습니다.
항아리 상권은 주변에 주거 시설이 많아 많은 가구가 거주하고 있으며, 그 중 상권이 형성된 형태를 말하는데, 주변에 많은 배후 가구가 둘러싸고 있다.보면 당연히 들어가는 업종이 일상생활에 필요한 업종이 유리합니다. 투자 수요뿐만 아니라 새로운 창업을 시도하는 분들도 선호하는 곳이 바로 항아리 상권인데 수익형 부동산에 있어서도 이런 상권이 유리할 수밖에 없습니다.
본 사업지는 주변 아파트가 밀집되어 있는 항아리 상권에 해당하는데, 이 때문에 입점하는 업종도 생활에 필요한 편의공간 위주로 위치할 예정입니다. 주변에 학교가 많기 때문에 학원과 병원 그리고 사무실, 프랜차이즈 업종이 입점할 예정이며 지하 1층부터 지상 3층까지 한 번 방문한 고객들이 장시간 머물면서 여러 시설을 이용할 수 있도록 동선이 제공된다고 합니다. 저희 사업지에 새로운 프랜차이즈가 생기면 인근이 활발하게 조성되고 경쟁력도 더욱 높아질 것입니다.
도봉 롯데 캐슬 골드 파크는 2동에 조성되고 브릿지에서 연결되어 1층에는 광장과 휴식 공간이 배치되는 구조로 되어 많은 유동 인구가 선뜻 오갈 수 있어서 고객이 유입되기 쉽습니다. 중앙에 보행자 통로로 광장 계단이 설치되어 지하에 있는 공간도 고객이 쉽게 이용할 수 있도록 하고 지하층뿐 아니라 어느 층에 입점해도 진입이 용이하도록 했으며, 브리지를 통해서 101동과 102동의 2동을 자유롭게 오가며 빠르게 이동할 수 있도록 설계하는 것이 특징입니다.
총 4층에 전용면적 9천300㎡ 규모의 판매시설이 들어서 지하 1층의 경우 마트가 입점하기에 좋은 규모로 지상 1층에는 지나가는 손님들도 쉽게 찾을 수 있도록 식당이나 카페, 부동산이나 편의점 등 음식 위주의 업종이 입점하기 좋은 곳입니다. 그리고 2층에는 병원, 미용실, 네일숍 등이 위치하기 쉬워 야외 진입에 적합한 장소로 MD 구성되어 있습니다. 아무래도 주변에 많은 학교가 있어 학생 수요가 많을 것으로 보이며, 3층의 경우는 교육시설 등 학원가에 조성되면 좋을 것 같습니다. 고정 수요를 충분히 확보할 수 있도록 구성되어 있다는 점에서 더 가치 있게 느껴집니다.
주변에 도봉 중량천변길이 있어 많은 분들이 산책과 운동을 즐기시지만 방학역 지하철역에서 가을 단풍길을 지나는 사이에 위치하여 광장과 휴식공간이 풍부하여 고객들이 머물 수 있는 시간을 더욱 늘리고 편의성을 높이도록 설계되어 있습니다. 현재 주변 상업시설의 1층 전용 평단가를 살펴보면 저희 사업지의 가치를 판단하는 데도 도움이 될 것 같은데, 저희 사업지는 합리적인 조건으로 공급된다고 하니 좋은 기회가 될 것입니다.
오늘은 도봉 롯데캐슬 골든파크 단지 내 상가 분양 소식을 소개해드렸습니다. 주변에 많은 분들이 오가는 동선에 위치하게 되면서 보행자 이동 통로에 조경 특화 기능을 살려 공개 공지를 통해 활용도를 높여 묵고 싶은 공간으로 조성될 예정이라고 합니다. 그동안 주변에 새로운 대형 판매시설이 부족했기 때문에 공급 소식에 많은 분들이 관심을 갖고 계시지만 초역세권의 유리한 입지로서 브랜드 가치까지 누릴 수 있는 현장 뉴스입니다.
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